Уже не первое десятилетие в большинстве жилых домов в крупных городах первые этажи занимают магазины. Об использовании таких пространств подробнее рассказали специалисты компании "НДВ-Недвижимость". В основном на первых этажах предлагаются помещения с отдельным входом и собственным санузлом. Именно такие помещения наиболее интересны покупателям и инвесторам. Что касается площадей, то большая часть (44%) предложения?

это помещения площадью от 50 до 150 кв. м.. Также велико число помещений площадью 150 ? 300 кв. м. Далее следуют помещения площадью 300 ? 500 кв. м. Помещения площадью до 50 кв. м. предлагаются лишь в 4% жилых комплексов. Помещения свободного назначения на первых этажах жилых домов достаточно популярный формат для многих видов бизнеса. Это объясняется, во-первых, возможностью беспрепятственного и быстрого доступа в помещение с улицы, что особенно важно для компаний, ориентирующихся на большой поток клиентов. Во-вторых, если жилой комплекс расположен на первой линии домов и имеет хорошую видимость с улицы, то высокая проходимость будет обеспечивать дополнительный поток клиентов, а также легкость в нахождении фирмы.

Такие помещения пользуются особым спросом. Многие инвесторы предпочитают покупать их и потом сдавать их в аренду, так как в последнее время "арендный бизнес" становится более популярным. В целом, по данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость" основной спрос (59%) покупателей помещений свободного назначения сосредоточен на небольших площадях? от 50 до 150 кв. м. Причем наиболее востребованными являются помещения с отдельным входом площадью 50 ? 100 кв. м. Кроме того, достаточно высоким спросом (26%) пользуются помещения площадью 150 ? 300 кв. м. Помещения площадью более 500 кв. м. интересуют лишь 2% покупателей. В основном покупателей интересуют помещения с отдельным входом в жилых комплексах, расположенных вблизи крупных транспортных магистралей, имеющие хорошие визуальные показатели, т. е. расположенные на первой линии домов.

Важна также близость к метро и остановкам общественного транспорта, т. е. в первую очередь, покупателей интересуют места с высокой проходимостью и хорошей пешеходной доступностью. Во многом на ценовую политику конкретного объекта влияет его локация: близость к центру, имидж района в целом и уровень жизни населения. Например, в районах Академический и Черемушки, несмотря на удаленность от Садового кольца, цены на коммерческие площади на первых этажах жилых комплексов достаточно высокие (до 250 000 руб/кв. м.). Кроме того, на уровень цен оказывает влияние класс жилого комплекса. Так, например, в клубных домах, расположенных на небольшой удаленности от МКАД стоимость кв. м. достигает 120 000 руб/кв. м. При этом стоимость дифференцирована в зависимости от площади помещения. И цена квадратного метра помещений площадью более 300 кв. м. обычно ниже, чем помещений небольшой площади.

Это объясняется тем, что помещения свободного назначения площадью более 300 кв. м. предлагаются в 14% жилых комплексов, а интересуют они лишь 7% покупателей. Особо стоит отметить помещения с отдельным входом площадью до 50 кв. м., пользующиеся достаточно высоким спросом. Именно эти площади, ввиду того, что спрос на них превышает предложение (8% против 4% ? см. Рис. 1 и Рис. 2), имеют самую высокую стоимость кв. м. Касаемо рынка в целом, можно констатировать, что на стоимость помещений также влияет готовность объекта. Чем дольше покупатель будет ждать прохождения жилым комплексом госкомиссии, тем дешевле будет стоимость кв. м. жилых и коммерческих площадей.

Что касается каких-либо ограничений по использованию помещений свободного назначения на первых этажах жилых комплексов? то это, во-первых, режим работы до 23?? (в соответствии с указом правительства Москвы). Это не очень удобно для ресторанов. А, во-вторых, некоторые жилые комплексы находятся на огороженной территории.

Таким образом, объекты, расположенные здесь, ориентированы в основном только на жителей комплекса, что ограничивает круг потенциальных покупателей и арендаторов этих помещений.