Аналитики компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги 2011 года в сегменте аренды городских квартир бизнес - и элит-класса. Рынок продемонстрировал стабильный рост по всем показателям. По сравнению с 2010 годом произошло увеличение количества иностранных клиентов, а также более чем на четверть вырос спрос на аренду квартир в бюджете от $7000 в месяц. Спрос На протяжении первой половины 2011 года спрос на аренду квартир бизнес - и элитного сегмента постепенно рос и в августе достиг своего максимума.

Количество

В рейтинге самых дорогих столичных районов по стоимости жилой недвижимости продолжает лидировать Остоженка. В этом районе квадратный метр элитного жилья стоит в среднем 34,9 тыс. долларов, а цены колеблются от 14,6 тыс. долларов до 44,2 тыс. долларов за «квадрат», утверждает компания Penny Lane Realty. Риелторы говорят, что второе место, уступив всего одну позицию, занимают Патриаршие пруды, где цена квадратного метра жилой площади в среднем составляет 33,4 тыс. долларов. Арбат разместился на третьем месте с результатом в 30,6 тыс. долларов за «квадрат». Четвертую позицию занял Тверской район, в котором жилье можно купить в среднем за 24,7 тыс. долларов.

Пятое

В коттеджном поселке «Истра Вилладж», который расположен в 43 км от Москвы, администрация предлагает купить участок площадью 10 соток с выделенной мощностью 6 кВт за 1 500 000 рублей. На данный момент можно приобрести как готовые коттеджи, так и земельные участки с подрядом и без подряда. Коммуникации коттеджного поселка «Истра Вилладж» (http://www. istraposelok. ru/) включают в себя водопровод, канализационную сеть, электричество, газоснабжение, внутренние дороги.

Перед

Правительство Амурской области разработало и предоставило министерству регионального развития России программу переселения жителей города Тында, в народе – «столицы БАМа» - из аварийного и старого жилья, заявил представитель правительства области. Эта программа даст возможность обеспечить жильем эконом-класса 6,6 тыс. горожан. Старые дома будут сносить, повторно в них селить людей не будут. В Тынде ныне числится 38 тыс. человек, из которых 6,6 тыс. проживают в малопригодных для жизни домах. Владимир Путин 24 сентября поручил руководству Амурской области выполнить детальную инвентаризацию, дабы исключить всякое проявление жульничества в решении этой проблемы. Правительство страны планирует за четыре года предоставить на переселение людей 4,5 млрд.

рублей,

Количество торговых центров, комплексов и рынков, которые размещаются вдоль МКАДа, превышает действующую норму, говорит министр потребрынка и услуг Московской области Вячеслав Фомичев. Кроме того, вдоль МКАД расположены или появятся вскоре 15 проблемных рынков, по которым следует принимать оперативные решения, сказал Фомичев. Губернатор Московской области Борис Громов сказал, что на сегодня в области работает около 300 рынков. И для области в целом это показатель не превышает нормы. Фомичев напомнил, что к 2013 году все подмосковные рынки должны превратиться в торговые центры. Сельскохозяйственные рынки будут переходить под крытые помещения к 2015 году.

Согласно

Со временем жизнь изменяется и вносит свои коррективы и правила. Все, что вчера было модным, сегодня считается устаревшим и не актуальным – это нормальный ход эволюции. Постоянно появляются новые технологии, которые помогают облегчить человеческую жизнь и улучшить ее качество. Такое изменение происходит во всех сферах деятельности. Еще совсем недавно мы жили без интернета и мобильной связи, а сегодня эти вещи стали неотъемлемой частью нашей жизни. Подобная эволюция происходит и в строительной сфере.

Популярное

Максим Галкин наконец-то обосновался в своем новом поместье с примадонной. Но дом настолько большой, что максим даже не имеет возможности осмотреть его весь и подсчитать количество комнат.

В данный момент в некоторых комнатах еще не хватает мебели, и ведутся небольшие строительные работы по самому поместью. К примеру, доделывается цокольный этаж и помещение для spa процедур.

Одновременно ведутся работы

Пожалуй, каждого горожанина хотя бы раз в жизни, как говорится, «заливали». Соседи делают ремонт и слегка «напортачили с трубами» и в итоге с потолка по стене побежали ручейки. В такую ситуацию попала и жительница столицы Екатерина, которая однажды, вернувшись домой, обнаружила, что пол покрыт водой. Дальнейшее обследование квартиры показало, что ситуация достаточно плачевная: повреждения затронули большую часть квартиры. В первую очередь, Екатерина решила, что соседи забыли закрыть кран, однако, потом выяснилось, что они не при чем. Сантехники, которые проводили некие «профилактические» работы что-то не так где-то прикрутили.

Выяснить,

Повысить качество жизни Достаточно регулярно в прессе появляются материалы о дороговизне московского жилья – с заманчивым перечнем альтернативных вариантов, которые можно было бы приобрести, продав свою «хрущевку» на окраине столицы. Многих собственников таких квартир греет мысль о том, что в один прекрасный момент они могут продать свое жилье – и купить роскошные апартаменты на побережье в жаркой стране, либо же переехать в коттедж в Подмосковье. Вопросов зарубежной недвижимости мы в этом выпуске касаться не будем, рассмотрим же более подробно вариант переезда в загородный дом. Прежде всего, те собственники московских квартир, что задумались об их продаже и приобретении загородного дома, должны определиться, какова конечная цель - что именно они хотят получить в результате данных операций с недвижимостью. Если человек рассчитывает продать крайне скромную квартиру в столице в надежде на то, что вырученных денег хватит на приобретение дома классом выше – в этом случае его ждет разочарование.

Приобретая

Известная американская певица Кэти Перри и ее супруг, британский комик Рассел Брэнд, приобрели пентхаус в Нью-Йорке за 2,9 млн. долларов, утверждает ресурс Move, который считается официальной онлайн-базой объектов Национальной ассоциации риелторов США. Площадь этого жилья составляет 135 квадратных метров. Там есть две спальни и две ванные комнаты. Супруги говорят, что это жилье будет всего лишь их временным пристанищем на период пребывания в городе. Перри и Брэнд проживают в Лос-Анджелесе.

Там у них есть

Цена самой дешевой квартиры в столице, которая продавалась в октябре в границах МКАД, насчитывала 3,7 млн. рублей, утверждает компания «Инком-Недвижимость». Это была однокомнатная квартира площадью в 23,6 квадратных метров, размещалась она в Восточном административном округе Москвы на Краснобогатырской улице. Глава корпорации «Инком» Сергей Козловский ранее прогнозировал

Ревнителям московской старины впору праздновать. Мэр Москвы Сергей Собянин на итоговой коллегии столичного стройкомплекса объявил о запрете любого нового строительства в центре города. Новая градостроительная политика города будет ориентирована на создание комфортных условий "для работы и отдыха горожан", заявил он. Для благоустройства исторического центра столицы будет разработан комплексный план, а срок аренды земельных участков под девелоперские проекты будет сокращЕн с 49 до 5-6 лет. В связи со сворачиванием строительного бума эксперты прогнозируют заметное удорожание столичного жилья. Еще в октябре 2010 года, выступая в Мосгордуме перед депутатами перед голосованием по своей кандидатуре на пост мэра Москвы, Собянин подверг критике "бездумное" и уплотнительное строительство в столице, пообещав вплотную заняться градостроительной политикой. Собянин сообщил о решении максимально ограничить новое строительство в центре города, закончить уже существующие стройки, а некоторые строящиеся объекты перепрофилировать.

"Вместо

Рынок жилой аренды на сегодня один из самых непрозрачных сегментов. Многие собственники предпочитают сдавать свои «квадраты» втайне от государства.

Не секрет, что для многих россиян, имеющих по две квартиры или резервный дом, это скорее дополнительный источник дохода и хорошее вложение средств, чем дополнительное жилье. Покупка второй квартиры происходит часто для инвестирования накопленных

Супруги актриса Ева Лонгория и баскетболист Тони Паркер приобрели недавно апартаменты в самом дорогом комплексе в Швейцарии, сообщает консалтинговая компания Knight Frank. Эти апартаменты размещаются в комплексе Du Parc Kempinski Private Residences, который по праву считается одним из самых больших жилых люксовых проектов в Европе. Он появился в результате реконструкции отеля Du Parc, размещенного на вершине горы Мон-Пелерен у Женевского озера. Впервые этот отель открылся в 1906 году. После полного завершения работ, которые стартовали в апреле текущего года, в комплексе будут готовы 24 апартамента площадью от 200 до 700 квадратных метров.

Апартаменты

Американский актер, режиссер и продюсер Мел Гибсон на один миллион долларов снизил стоимость выставленного на продажу особняка в местечке Serra Retreat (Малибу). Как сообщает портал International Business Times, в настоящее время недвижимость предлагается за 11,750 миллиона долларов.

Общая площадь дома, купленного Гибсоном в 1989 году, составляет более 500 квадратных метров. В нем есть шесть спален,

После 19 дней работы тринадцатая станция новосибирского метрополитена «Золотая Нива» была закрыта. Причины закрытия не уточняются. Согласно информации МУП «Новосибирский метрополитен», работу станция прекратила со вторника по решению суда, который удовлетворил требование Ростехнадзора. Сроки сдачи «Золотой нивы» постоянно переносились из-за проблем с финансированием и погодных условий. Но 7 октября станцию, наконец-то, торжественно запустили в эксплуатацию.

На сооружение

Беспроцентная рассрочка на приобретение земельного участка предоставляется при оплате не менее 50% на срок до 6 месяцев с возможными графиками погашения: ежемесячно или ежеквартально. Если первоначальный взнос составит более 75% - покупатель получает скидку в размере 2% от стоимости участка. Специальное предложение - рассрочка на 12 месяцев при оплате не менее 30% с увеличением стоимости участка на 9-11% от суммы задолженности. «Рассрочки на загородном рынке – явление редкое, - отмечает Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс». – Подобную возможность предоставляют лишь единичные компании. Также весьма сложная задача – получить под участок без подряда ипотечный кредит.

Наш проект

Российский олигарх приобрел за $4 миллиона остров с приватной гостиницей для богачей.

Один из красивейших островов Сейшельского архипелага Норт теперь принадлежит скандально известному «куршевельским делом» бизнесмену Михаилу Прохорову.

- Владелец группы «Онэксим» заинтересовался островом в начале этого года, когда приехал отдыхать на Сейшелы в Новый год, - рассказал Life News

К концу текущего года предполагается получить первые результаты работы по оптимизации размещения объектов мелкорозничной торговли в столице, заявил глава департамента потребительского рынка и услуг столицы Михаил Орлов. В данный момент в городе выполняется ликвидация и перемещение киосков и ларьков, которые были незаконно установлены или которые препятствуют свободному движению транспорта и пешеходов. Окончательно городскую схему размещения объектов мелкой розницы разработают к маю будущего года. Но первые предложения уже будут готовы к новому году, сказал Орлов.

Если

Специалисты часто отвечают на вопросы читателей, связанные с налогообложением. Некоторые моменты требуют подробных разъяснений. Например, как вернуть причитающуюся часть налога, если пенсия не за горами, а квартира в новостройке пока не оформлена в собственность. Из письма читателя Купил квартиру в новостройке.

Прием дома госкомиссией обещают через год, а оформление жилья в собственность — еще через

Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) призывает снизить плату за выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним. В антимонопольную службу поступают многочисленные обращения от граждан в связи с увеличением платы за предоставление сведений из ЕГРП, в том числе от военнослужащих, которые в соответствии с приказом Министерства обороны Российской Федерации от 30.09.2010 № 1280 для предоставления им жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений должны предоставить выписки о правах на имущество военнослужащих и членов их семей на жилые помещения на всей территории Российской Федерации из ЕГРП. Учитывая количество обращений, ФАС России считает необходимым разъяснить, что размер и порядок взимания платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, устанавливается органом, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которым является Министерство экономического развития Российской Федерации. Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, установлен приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2010 № 650. В 2011 г. в зависимости от вида запрашиваемой информации плата варьируется от 200 руб. до 1500 руб. для физических лиц и от 600 руб. до 2500 руб. для юридических лиц. «Учитывая социальную значимость получения подобной услуги и для других категорий заявителей, Федеральная антимонопольная служба направила предложения в Правительственную комиссию по проведению административной реформы и Минэкономразвития России о необходимости пересмотра размера платы в сторону уменьшения», — отмечают в ФАС России. Фото: bti-plus.

ru

Компания «Амираль Б. В.», которая принадлежит «Системе-Галс» и предпринимателю Мирославу Мельнику, может потерять 2,1 гектара земли под демонтированной гостиницей «Спорт» на юго-западе столицы. Девелопер должен был получить этой участок в аренду на 49 лет на основании мирового соглашения, которое подписало Росимущество и столичная мэрия два месяца назад, но это решение оспаривает Росреестр и застройщик из «СУ-114». В 2004 году мэрия землю под гостиницей передала компании «Амираль Б. В». В этом месте предполагалось возвести многофункциональный комплекс на 200 тыс. квадратных метров. В материале говориться, что через два года мэрия этот инвестиционный контракт разорвала на основании срыва сроков сооружения, но «Амираль Б. В» через суд отстояла этот контракт. Компания доказала, что в срыве сроков виновата была Москомархитектура, которая затянула сроки согласования документов.

В сентябре

На территории второй очереди коттеджного поселка «Алешкино» ведется строительство уникального природного парка с каскадом из трех родниковых водопадов. Площадь водной глади превысит 1,5 гектара. В распоряжении жителей поселка будут собственный пляж на большом озере и благоустроенная территория с лесными деревьями для прогулок и отдыха. Это первый ландшафтный объект подобного уровня в поселках категории "дальние дачи".

Поселок

Самая дорогая квартира в мире продана в Лондоне. Пентхаус с шестью спальнями в Гайд-парке, в центре британской столицы, был оценен в сумму около 220 миллионов долларов.

Квартира, расположенная на двух этажах, оснащена пуленепробиваемыми окнами, системой по очистке воздуха и особо защищенной комнатой, где можно спрятаться в случае нападения или при иных чрезвычайных ситуациях. В пентхаусе

За период с 2005 по 2010 годы каждый седьмой столичный очередник смог улучшить свои квартирные условия, благодаря программе социального ипотечного кредитования, утверждает департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Эта программа начала работать с 2005 года. Она позволяет очередникам купить жилье по льготной цене. В этой программе участвуют шесть коммерческих банков. По этой программе жилье можно купить, в основном, в Подмосковье.

Из почти

С каждым днем все больше людей приобретает загородную недвижимость, однако, как это ни печально, количество неправильно оформленных сделок не уменьшается Сегодня поговорим о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие типичные ошибки совершают покупатели загородного жилья. Так что же нужно знать, чтобы не попасть впросак? Из всех правил покупки загородного жилья чаще других пренебрегают документами, касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и дом правильно оформлены и зарегистрированы. Очень распространенная ситуация, когда земельный участок принадлежит продавцу не на правах собственности, а на праве пожизненно наследуемого дарения. В этой ситуации закон не дает возможности новому хозяину впоследствии продать данный участок, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке вряд ли зарегистрируют.

Характерна

Знания граждан о налогах при продаже недвижимости, как правило, сводятся к: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К сожалению, некоторые риэлторы думают также. Сейчас практически каждый, кто хочет продать квартиру, понимает, что его ожидает на этом пути. Нужно собрать документы, подать рекламу, провести показы квартиры, получить предоплату, правильно провести взаиморасчеты и подать документы на регистрацию. Помимо перечисленного есть и еще один немаловажный аспект, который сопровождает любую сделку по продаже недвижимости.

Я имею

Средний "ценник" на дом в самом дорогом коттеджном поселке Подмосковья равен 45 миллионам долларов, при этом и предложения в три раза дороже этого - еще не предел. Как правило, недвижимость, относящаяся к "золотому" жилому фонду Московской области, располагается вдоль Рублево-Успенского шоссе, и альтернативы ему эксперты пока не видят. При этом, по мнению опрошенных РИА Новости риелторов, грядущее расширение московских границ только усугубило ситуацию, вычеркнув из списка потенциальных "заменителей" Рублевки Калужское и Киевское шоссе. Золотые медалисты По подсчетам компании Penny Lane Realty, самых дорогих поселков на вторичном рынке Подмосковья пять - это "Сады Мейндорф", "Ландшафт", "Речной", "Жуковка-2" и "Николино". Что не удивительно - находятся они все на Рублево-Успенском шоссе.

Так,

Брак предполагает не только права, но и некоторые последствия при его расторжении.

Существует такой юридический термин, как имущество, нажитое в период брака. Предполагает он довольно значительный спектр имущества, которое с момента заключения брачного союза будет считаться общим имуществом супругом.

Пока семья существует, как крепкая ячейка общества, это беспокоит мало, но вот когда

Столичные чиновники решили отказаться от долгосрочных договоров аренды земли под строительство. Так они рассчитывают заставить девелоперов активней осваивать участки Власти Москвы впредь откажутся от практики предоставления земельных участков под строительство в аренду на 49 лет, заявил мэр Сергей Собянин на итоговой коллегии по результатам работы столичного стройкомплекса в 2010 г. «По сути, это бессрочная выдача земли с последующей спекуляцией этими ресурсами», — считает он. Срок аренды, по мысли мэра, должен быть достаточным для проектирования и строительства — не более 5-6 лет, а размер арендной платы должен компенсировать нагрузку на инфраструктуру и стимулировать скорейшее завершение строительства. Новый механизм заключения договоров аренды еще не проработан, а отказ от 49-летней аренды пока находится на уровне идеи, сообщили «Ведомостям» два высокопоставленных чиновника мэрии. По словам одного из них, заключено примерно 300 договоров аренды на 49 лет (всего город заключил 1175 инвестконтрактов).

До 2009

Агентство недвижимости Bonton Realty предлагает своим клиентам исключительную возможность обустроить свой новый дом. С октября 2011 года клиентам компании доступно специальное предложение от нашего партнера «НДВ Проект Концепт». Компания Bonton Realty предлагает своим клиентам лучшие условия приобретения недвижимости. Мы помогаем сделать процесс подбора нового жилья приятным и быстрым, а также активно развиваем партнерскую программу по дальнейшему его обустройству», - комментирует Екатерина Симонова, генеральный директор Bonton Realty. Приобретая недвижимость в Москве или Подмосковье в агентстве Bonton Realty, клиенты могут получить скидку до 15% на дизайн-проект своей квартиры, апартаментов или загородного дома. Подробности акции можно узнать на сайте www. bonton.

ru.

По словам экспертов, на рынке недвижимости Латвии были зафиксированы новые тенденции. В стране прибавилось покупателей после принятия изменений в Закон об иммиграции.

Больше всего жилье бизнес-класса приобретает покупатели из России. В прошлом году в Латвии отмечали падение рынка на 3,5%.

По словам экспертов, в конце весны прошлого года цены на жилье составили 550 евро за квадратный метр,

ГК «Мортон» принимает участие в выставке «Строительный сезон 2011», которая проходит с 7 по 10 декабря 2011 в МВЦ «Крокус Экспо». Выставка организована в рамках Российского инвестиционно-строительного форума (РИСФ) и основной ее задачей станет содействие реализации комплексных инвестиционных проектов развития территорий. Представительство ГК «Мортон», одного из крупнейших

Присоединение подмосковных населенных пунктов к Москве, вероятно, отразится на стоимости жилья. Пока же цены не изменились. Эксперты рынка считают, что у покупателей квартир в этих городах есть шанс стать москвичами и улучшить жилищные условия.

Фото: BFM. ruВ новые границы Москвы попадает несколько городов и населенных пунктов Подмосковья: города Щербинка, Московский, Троицк, поселки Коммунарка,

Вам нужна съемная квартира, а денег не так уж и много? Можно ли сэкономить на аренде и как это сделать, - вот в чем вопрос На самом деле способов сэкономить есть немало, но тут нужно понимать, что этим вопросом озадачено не так уж и мало квартиросъемщиков. То есть ваших же конкурентов по поиску жилья. Половина запросов на подбор квартиры на рынке городской аренды приходится именно на экономкласс.

В марте спрос

С начала первого полугодия на рынке аренды элитного жилья наблюдалась тенденция, обратная той, что сложилась в продажах дорогостоящих объектов недвижимости. По словам директора отдела аренды компании IntermarkSavills Галины Ткач, самым тяжелым для риелторов и арендодателей стал первый квартал 2010 года, когда количество сделок от месяца к месяцу снижалось. "Но уже во втором квартале ситуация изменилась, и число сделок выросло на 37%, что соответствует уровню третьего квартала 2009 года". Более точных данных об объеме подписанных договоров найма представители агентств недвижимости не разглашают, так как традиционно этот сегмент рынка остается в достаточной степени закрытым. Впрочем, о ситуации на рынке аренды элитного жилья можно косвенным образом судить по динамике ставок.

"Все

На церемонии открытия дамбы в Петербурге премьер-министр РФ Владимир Путин пообещал значительно увеличить ввод жилья в стране. «В ближайшие годы мы должны увеличить более чем в два раза темпы ввода жилья для граждан. Довести его до 100 миллионов квадратных метров в год», – заявил глава правительства. Не совсем понятные цифры. В 2010 году, согласно данным Росстата, в стране было введено в эксплуатацию 58,1 млн. кв. м. В планах 2011 года – 63 млн. кв. м. «Более чем в два раза» – это никак не меньше 120-130 млн. кв. м. Либо премьер прав и ««более чем в два раза» это действительно будет 100 млн. кв. м, а сегодня, соответственно, сдается менее 50 млн. кв. м. Т. е. Росстат врет. Не лучший вариант.

В любом

Качественное электроснабжение это, то без чего не обходится ни один загородный дом.

Практически во всех деревнях, селах, а также коттеджных поселках на сегодня проложено централизованное электроснабжение. На сегодня этот элемент инженерной инфраструктуры является самым важным, так как на него завязана работа бытовой техники, без электроэнергии современным жителям сложно приготовить

Житель Вирджинии Леонард Джонс приобрёл большой односемейный дом пять лет назад за $350 тысяч, растянув выплаты по мортгиджу на 30 лет. С тех пор стоимость недвижимости упала в среднем по стране на 27%, а процентные ставки снизились до рекордно низкой отметки. Джонс, как и миллионы других горе-домовладельцев, оказался в затруднительной и парадоксальной ситуации: с одной стороны, он должен банку порядка

При поиске жилья у потенциального арендатора два пути: искать самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости.

Но и в том, и в другом случае есть определенные риски, на которые стоит обратить внимание в первую очередь.
Если нет желания и возможности переплачивать агентский процент, то искать придется самостоятельно, и, соответственно, чистоту сделки проверять тоже самостоятельно. Поэтому если

Недвижимость в Сиднее очень цениться, судя по тому, что кто-то решил купить кишащую термитами «свалку», в которой практически невозможно жить, аж за 800 тысяч долларов.

В первый день аукционного сезона 2011 года за практически разрушенный двухкомнатный дом на западе Сиднея разгорелась настоящая война. Несколько аукционеров интенсивно сражались за право владеть «руинами» дома, постоянно увеличивая

Военные прокуроры уличили более 300 высших офицеров в плохой памяти: они «забыли» указать в декларациях недвижимость и денежные средства. Кроме того, военных уличили в коррупции при закупке продукции для нужд военных, а также строительстве собственных дач с помощью государственной техники. Эксперты полагают, что это дело может стать показательным.

Главная военная прокуратура

Столичный градоначальник Сергей Собянин предложил подумать над названием нового, одиннадцатого административного округа, который сформируют на присоединяемых к городу землях. Он сказал, что уже есть предложения назвать его Краснопахринским, Подольским, Ленинским районом. Но над названием еще думают. Он призвал подключиться к этому и журналистов.

Градоначальник

За последние три месяца рост арендных ставок на офисную недвижимость премиум-класса в столице был самым заметным среди всех европейских рынков недвижимости, показав результат в 8%, сообщает консалтинговая компания Knight Frank. За последние три месяца, утверждают специалисты, арендные ставки в Европе подскочили на 2,6%, а удорожание найма